2012-11-08 11:17

　　所謂“勞心者制人，勞力者制于人”也同樣是商戰(zhàn)中的一條法則。在企業(yè)經(jīng)營方面，有較新版本的教課書，但卻永遠(yuǎn)不會有放之四海而皆準(zhǔn)的經(jīng)營方式。企業(yè)家在嚴(yán)謹(jǐn)思考的基礎(chǔ)上，還必須學(xué)會隨機(jī)應(yīng)變。一般來說，好的店址都有一些共同的特點(diǎn)，下面以服飾業(yè)為例，對幾個地區(qū)做重點(diǎn)考察和選擇： 　　商業(yè)活動頻率高的地區(qū) 　　這種地區(qū)一般也是商業(yè)中心、鬧市區(qū)，商業(yè)活動頻繁，營業(yè)額必然較高。這樣的店址就是所謂“寸金之地”。對于服飾業(yè)來說，服飾的流行趨勢很快，商業(yè)活動頻率高的地區(qū)對服飾店店址的選擇來說是優(yōu)佳的地點(diǎn)。 　　人口密度高的地區(qū) 　　在居民區(qū)附近開店，人口比較集中，人口密度較高，則人們光顧店鋪的頻率相對高，生意好做。在這類地區(qū)，各年齡層和社會的人都有，會有較多的顧客，對于選擇賣哪種款式或類型的服飾比較容易。而且，由于人口的流動量都很大，容易掌握每天的銷售額，因此銷售額不會驟起驟落，可以提高/增加店鋪穩(wěn)定豐厚的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。 　　客流量多的街道 　　店鋪處在這類街道上，客流量大，光顧店鋪的顧客就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大，還要考慮到一些地形或交通的影響，來選擇好的地點(diǎn)。對于一些客流量多，但因?yàn)槭墙煌ㄒ?，客流都是上下班的地方，則不是服裝店址很好的選擇。 　　交通便利的地區(qū) 　　只有交通便利，顧客才愿意光顧。一般來說，附近有汽車站，或者顧客步行不到20分鐘的路程可以到達(dá)的店鋪是很好的。 　　人們聚集或聚會的場所 　　如在劇院、電影院等娛樂場所附近，有時會吸引那些休閑娛樂的人到店里閑逛，就有更多的成交機(jī)會。只要能購進(jìn)款式獨(dú)特的流行服飾，人們就會因在別的地方買不到而買下它。而且光顧這類娛樂場所的大都是年輕人，他們追求時尚的心理很強(qiáng)，所以，在這些地方開一家時尚服飾店，會吸引大批追趕潮流的年輕顧客。另外，在學(xué)校附近以及人氣旺盛的旅游景點(diǎn)開店也是很好的選擇。 　　同類店鋪聚集的街區(qū) 　　對于服飾這類選購性商品，若能集中在某一地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。因?yàn)榻?jīng)營同類商品的店鋪很多，顧客可在這里有更多的機(jī)會進(jìn)行比較和選擇。 　　一般來說，具有兩個以上條件的地區(qū)就是好的地點(diǎn)，如果能全部具有，則是優(yōu)佳的店址。但是具有這些條件的地點(diǎn)一般租金都會相當(dāng)高。店主不要被較高的房租嚇倒，而要認(rèn)真分析投入這筆資金能帶來多大效益。一般只要開店構(gòu)想對了，都是高投入高實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，所以要舍得在店址上加盟。 　　其實(shí)好店址的高租金并不是一天兩天形成的，它是房東和租主在長期收銀分成較量中形成的契約，租金高到商戶無錢可賺，那么再好的門面也租不出去。可見，只要經(jīng)營有方，好店址雖然地價較高，但正常情況下賺的錢總會大大超過租金。 　　因此，與其開個大店鋪，不如選個好店址。當(dāng)然，高租金增加了經(jīng)營成本，也增加了經(jīng)營壓力和。俗話說：“沒有金剛鉆，就不要攬瓷器活”。如果實(shí)在是初期資金不足，且其它地區(qū)也還有好店址，只要能經(jīng)營得當(dāng)也一樣有利可圖。