“互聯(lián)網(wǎng)+”即“互聯(lián)網(wǎng)+各個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)”。但這并不是簡(jiǎn)單的兩者相加，而是利用信息通信技術(shù)以及互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，讓互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)行深度融合，創(chuàng)造新的發(fā)展生態(tài)。互聯(lián)網(wǎng)+工業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)+金融、互聯(lián)網(wǎng)+交通等等逐漸涌現(xiàn)，如今也有了“互聯(lián)網(wǎng)+二手房”。
“互聯(lián)網(wǎng)+”即“互聯(lián)網(wǎng)+各個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)”。但這并不是簡(jiǎn)單的兩者相加，而是利用信息通信技術(shù)以及互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，讓互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)行深度融合，創(chuàng)造新的發(fā)展生態(tài)?；ヂ?lián)網(wǎng)+工業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)+金融、互聯(lián)網(wǎng)+交通等等逐漸涌現(xiàn)，如今也有了“互聯(lián)網(wǎng)+二手房”。
毋庸置疑，二手房業(yè)務(wù)作為一塊巨大的誘人蛋糕，必將引得新興電商潮涌而來(lái)、開(kāi)發(fā)掘金。這是大勢(shì)使然，不可抵擋。伴隨著改革開(kāi)放春風(fēng)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大，并形成了以新建商品房為代表的房地產(chǎn)市場(chǎng)的“上半場(chǎng)”繁榮。二手房交易則成為“下半場(chǎng)”的主角，漸露崢嶸。秦皇島二手房.商城就是這樣一個(gè)全面的二手房信息平臺(tái)。
作為真實(shí)的二手房交易平臺(tái)，在秦皇島二手房.商城，買賣雙方可以于平臺(tái)進(jìn)行無(wú)縫對(duì)接，信息透明，提供標(biāo)準(zhǔn)化二手房交易服務(wù)。只有在買賣雙方需要提供幫助的時(shí)候，服務(wù)顧問(wèn)才會(huì)介入交易并幫助雙方完成二手房買賣。比如，用戶在買房過(guò)程中遇到的房屋評(píng)估、價(jià)格磋商、權(quán)證辦理、銀行按揭等專業(yè)需求。
秦皇島二手房.商城定位一站式購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，秉承“真實(shí)房東房源 、不收中介費(fèi)、一站式專業(yè)交易服務(wù)”三大特點(diǎn)，用戶可平臺(tái)，直接預(yù)約房東，實(shí)現(xiàn)自主看房、與房東面對(duì)面談價(jià)格，使二手房交易更加透明和。在收費(fèi)方面，不同于傳統(tǒng)中介的是，秦皇島二手房.商城不管房子成交價(jià)格高低，都只收標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)，不收傳統(tǒng)中介中介費(fèi)，這樣買家不用擔(dān)心被中介吃差價(jià)的問(wèn)題。
“行業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)”是大勢(shì)所趨，而互聯(lián)網(wǎng)會(huì)釋放越來(lái)越多的技術(shù)紅利。相信隨著技術(shù)進(jìn)步、模式創(chuàng)立，未來(lái)的秦皇島二手房.商城交易會(huì)因?yàn)榕c互聯(lián)網(wǎng)的深度融合而越發(fā)便捷、。
二手房交易相比一手房更復(fù)雜，二手房交易涉及買賣雙方，需要買賣雙方提供身份證、戶口本、婚姻說(shuō)明等等各項(xiàng)資料，如果其中一方無(wú)法提供說(shuō)明或票據(jù)都無(wú)法成交。在二手房交易流程中，買賣雙方需要輾轉(zhuǎn)房屋現(xiàn)場(chǎng)、房管局、公積金管理中心、銀行各處辦理復(fù)雜事項(xiàng)。你不僅需要同房主、中介打交道，還需要跟信貸員、居間機(jī)構(gòu)、驗(yàn)房員、評(píng)估員各種相關(guān)人士默契配合。在二手房交易過(guò)程中，往往僅銀行借錢一項(xiàng)就夠買房者來(lái)回奔走的了，所以說(shuō)買到稱心如意的房子絕非簡(jiǎn)單的事，熟知二手房交易流程，明了各項(xiàng)二手房交易稅費(fèi)就成了在買房前的必修課。
一：看房
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
二：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)
買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。
三：簽署合同
買賣雙方協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
四：審查
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。
五：資金監(jiān)管及借錢申請(qǐng)
買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原借錢銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出借錢申請(qǐng)，銀行同意借錢后出具借錢書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。
六：立契
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
七：繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
八：房屋過(guò)戶
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。
九：銀行放款
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。
十：房屋、物業(yè)交接
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢
秦皇島二手房.商城歡迎更多的二手房商家加盟，開(kāi)拓二手房新時(shí)代!
